贛州市上猶縣翡翠灣小區(qū)（住宅小區(qū)）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)  
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，現(xiàn)就上猶縣翡翠灣小區(qū)(住宅小區(qū)）物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目
（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：上猶縣翡翠灣小區(qū)物業(yè)選聘項(xiàng)目
（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：上猶縣東山鎮(zhèn)西亭棚戶區(qū)A,B宗地 
（三）項(xiàng)目概況：總占地面積86820.91平方米，總房屋1415套，總建筑面積244826.64平方米。其中：多層住宅1415套，面積166722.57平方米；商業(yè)用房/套，面積26474.15平方米。
二、招標(biāo)范圍
（一）物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。
（二）預(yù)計(jì)接管日期：2026年1月16日。
（三）服務(wù)期限：5年（采用3+2模式、每年考核一次）。
三、投標(biāo)人資格要求
（一）中國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)（投標(biāo)文件中須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件掃描件或復(fù)印件）。
（二）投標(biāo)人近三年（從招標(biāo)發(fā)布之日起倒算）全國(guó)在管的物業(yè)管理項(xiàng)目中有單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)平方米（投標(biāo)文件中須提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁(yè)掃描件或復(fù)印件）。
（三）投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況良好，不存在侵占或非法挪用業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、公共收益等款項(xiàng)的行為（投標(biāo)文件中須提供承諾書(shū)，格式自擬）。
（四）存在下列情形之一的投標(biāo)人視為不具備投標(biāo)資格：
投標(biāo)人近三年（從招標(biāo)發(fā)布之日起倒算）被物業(yè)管理主管部門(mén)處罰或被查處有圍標(biāo)、串標(biāo)、弄虛作假等行為的（投標(biāo)文件中須提供承諾書(shū)，格式自擬）；
被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（投標(biāo)文件中須提供查詢(xún)結(jié)果截圖，截圖應(yīng)當(dāng)包括查詢(xún)?nèi)掌诩皶r(shí)間）（注：“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體”通過(guò)“信用中國(guó)－信用服務(wù)”查詢(xún)；“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”通過(guò)“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”查詢(xún)）；
投標(biāo)人在最近一次江西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)中得分60分以下，被評(píng)為“一星級(jí)”,不得參與投標(biāo)；
參與本項(xiàng)目的不同投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、從屬關(guān)系的（投標(biāo)文件中須提供承諾書(shū)，格式自擬）；
掛靠投標(biāo)。如經(jīng)查實(shí)中標(biāo)人將被取消中標(biāo)資格，招標(biāo)人保留追訴有關(guān)權(quán)利（投標(biāo)文件中須提供承諾書(shū)，格式自擬）；
（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
（六）其他：投標(biāo)人未參與最近一次江西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)，無(wú)信用等級(jí)者可以參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn)，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包干制物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及酬金制最高酬金價(jià)格
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
多層住宅：1.5元/平方米·月
商業(yè)：1.5元/平方米·月（含商業(yè)外圍的衛(wèi)生、管網(wǎng)、消防、監(jiān)控、排污排水、店面地磚、滲漏水等服務(wù),不含商業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。）
車(chē)位管理費(fèi)：車(chē)位管理費(fèi)30元/月（按實(shí)際使用收?。?br /> （二）本項(xiàng)目采取下列第（1）種計(jì)費(fèi)方式。
（1）包干制按“（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”。若業(yè)主無(wú)歷史欠費(fèi)記錄，且于當(dāng)年第一季度內(nèi)一次性繳清全年物業(yè)費(fèi)的，給予減免一個(gè)月物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠，實(shí)際按11個(gè)月繳納。
（2）酬金制最高酬金價(jià)格（注：招標(biāo)人從以下方式中選擇一種作為確定酬金的方式）
□按比例確定：本項(xiàng)目業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)的%。
□按固定金額確定：人民幣萬(wàn)元/月，合計(jì)萬(wàn)元/年。
投標(biāo)人酬金報(bào)價(jià)不得高于此價(jià)格。
五、其他相關(guān)事項(xiàng)
（一）招標(biāo)文件的獲取
1.時(shí)間：2025年12月17日08時(shí)00分至2025年12 月23日17時(shí)30分。
2.地點(diǎn)、方式：現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)上免費(fèi)獲取【網(wǎng)上獲取方式：請(qǐng)各潛在投標(biāo)人將報(bào)名表（詳見(jiàn)附件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人（經(jīng)營(yíng)者）授權(quán)書(shū)（若法人參與僅提供法人身份證復(fù)印件）發(fā)送至代理郵箱，代理機(jī)構(gòu)收到報(bào)名郵件后通過(guò)電子郵件發(fā)送招標(biāo)文件?！?br /> （二）投標(biāo)文件的提交
1.時(shí)間：2026年01月07日09時(shí)00分至2026年01月07日09時(shí)30分（注：自招標(biāo)文件發(fā)布之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，時(shí)間不得少于20日）。
2.地點(diǎn)、方式：（上猶縣）屆時(shí)請(qǐng)各投標(biāo)人的投標(biāo)代表攜帶投標(biāo)文件（1正4副）及投標(biāo)代表本人身份證明原件（或電子身份證明）出席開(kāi)標(biāo)會(huì)，簽到時(shí)間以遞交投標(biāo)文件及投標(biāo)代表本人身份證明原件（或電子身份證明）時(shí)間為準(zhǔn)，逾期遞交投標(biāo)文件或投標(biāo)代表本人身份證明原件（或電子身份證明）或遞交的投標(biāo)文件不符合規(guī)定將不予受理，作無(wú)效投標(biāo)處理。
（三）投標(biāo)人須自行承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。
（四）投標(biāo)人須自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。
（五）本次招標(biāo)的交易服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)、 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。
（六）本公告所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間。
（七）其他：無(wú) 。
其他招標(biāo)相關(guān)事宜詳見(jiàn)招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)文件。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com